为什么停止了亦庄南扩,亦庄新区实力领跑

根据亦庄新版规划图，“大亦庄”规划有数条轨道交通线路（含城际铁路、有轨电车），可以看到图中有规划从马驹桥镇区前往亦庄火车站的轨道交通线路。甚至有粉丝给拆哥留言，自己在广安门、北苑、望京、次渠都有房子，都喜欢亦庄林肯公园商住公寓的大落地窗，考虑换房过来：亦庄合并旧宫，从一些先导性迹象上，已经浮现了出来。

被规划进亦庄新城后，马驹桥镇的房价会涨吗？

马驹桥镇地理位置优良，亦庄“扩区”后更是一块价值洼地，房价预期会在稳定中看涨。 购房首先看位置！位置！还是位置！重要的事情说三遍，受西北部太行山、燕山山脉阻隔的影响，北京城一直在向东南方向发展，马驹桥镇距离东南二、三环不过20公里，毗邻“三城一区”之亦庄开发区的核心腹地，周围有大量的就业机会，虽然近年来没有望京发展势头迅猛，但是北京南城、“大亦庄”的发展不容小视，您可以坐地铁亦庄线瞅瞅，列车出荣京东街站就可看到高楼林立的大族广场，周边豪华酒店、商业设施一应俱全，今后有望成为南城职住平衡区域的典范。

北京地铁亦庄线有一站名叫“同济南路”，距离马驹桥镇核心腹地仅3公里（目前早晚高峰堵车较严重，将来有望缓解），该站是辐射马驹桥区域的重要节点换乘站，马驹桥人民通常乘公交车或骑行、打车前往该站换乘地铁通勤。根据亦庄新版规划图，“大亦庄”规划有数条轨道交通线路（含城际铁路、有轨电车），可以看到图中有规划从马驹桥镇区前往亦庄火车站的轨道交通线路。

我们知道亦庄火车站是既有京津城际铁路上的一处站点，建成已有10年的时间，很快将正式启用，会有京津城际列车穿梭停靠。未来亦庄开发区商旅人士只需乘坐有轨电车前往亦庄火车站，即可转乘城际列车前往天津、武清、滨海或是北京南站方向，从亦庄高铁站到北京南站的列车运行时间不过7分钟，安全正点，经济实惠。区域发展交通先行，有了便捷的立体化交通网络，相信马驹桥的区域价值得以巩固。

有必要谈谈当前制约马驹桥发展的不利因素：1、当地人亲切地称“马驹桥”为“马桥”——北京著名的日结短工聚集地 马驹桥古代的时候因为放养军马而得名，隶属于通州区，因与大兴区、经济技术开发区交界，呈现典型的城乡结合部地区特征，街道脏乱差，存在一些非法的劳务市场（马驹桥以日结工聚集地闻名），经常能够见到聚集的劳工，马驹桥商业街十字路口的大喇叭滚动播放的大量招工信息，这些工作基本上以日结为主，工资低，工作环境恶劣，稳定性差，大多数临时工过着艰难度日的生活，租住在马驹桥一带的以“公寓”命名的群租房甚至网吧中，你可以看到在人行便道上被随意丢弃的生活垃圾，沾满外卖汤汁的塑料盒子塑料口的，以及被压扁的豆浆杯，扎堆的烟头等，夜间的治安也较差，以上严重影周边的居民的生活质量，与咫尺之遥的亦庄开发区的城市氛围形成巨大反差。

当地政府已经开始对非法劳工市场进行集中整治，取缔黑中介，依法关停不符合规定的小门脸、网吧、旅店，疏解游商，对租住人口进行摸底，进行治安整治。2、马驹桥组团房屋供应量较大，小产权、商住房混淆分布，短期房价趋稳，收益一般。 马驹桥组团某个以莲花结尾的小区就是当地小产权房的代表作。商住、小产权、大产权楼盘集中分布，所以可能会出现个别楼盘单价较低的情况，迷惑了部分置业者。

可以肯定的是马驹桥板块确是周边的价值洼地，如果您想了解该板块的楼盘分布，建议乘坐通28路公交车。该线路串联了金桥科技产业基地、马驹桥镇区、北京经济技术开发区、经开区东区物流基地，您可以感受到该区域的供求关系，供应量较大短期购房租金收益可能烧菜，但是长久来说随着区域发展红利的体现，房产保值增值的可能性高。

3、商业配套、学校、医院待升级，马驹桥北门口殡葬用品一条街、非法劳务市场影响区域发展，制约了房产的租金、售价。 北京南三环木樨园桥始发的927路公交车途经马驹桥镇，其中马驹桥北门口站就是众人皆知的殡葬物品一条街，全市太平间、寿衣寿盒店的商品很多都是批发于这里。坐在公交车上，看着车窗外的殡葬用品一条街，给人一种膈应的感觉。

当然，随着城市进程的加快以及区域整治力度的加大，此番场景在不久的将来将彻底消失。根据已有的规划，马驹桥镇将被定位为科技服务小镇，在不久的将来不但会有国际化的高端项目落地，宜居城镇建设也会格外彰显生态资源的优势，马驹桥镇与南六环太和桥包围的地块，凤港减河沿线正在建设万亩绿肾——马驹桥湿地公园，预计2019年十一期间对外正式开放，为国庆献礼，造福周边人民群众。

计划在旧宫地铁站附近购置改善型住宅，该区域的发展及便利程度相比亦庄如何？

【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。“三城一区”其实是北京作为“全国科技创新中心”的最重要的空间载体。目前，亦庄开发区（北京经济技术开发区）面积只有不到60平方公里，扩版的193平方公里，相当于再增加2个亦庄还要多。而亦庄北部、大兴区的旧宫区域最受关注。

很多人说，亦庄很像美国小镇。拆哥认为，确实，从路网规划、楼盘密度、产城分离、商业排布等角度来说，和美国的渊源颇深。大兴区的旧宫一直以来以“脏乱差”闻名。从富力、万科进驻地铁旧宫站西侧进行商品房开发后，带动的也仅仅是旧宫东区的发展。旧宫西侧沿德贤路，中冶德贤公馆、首开保利熙悦诚郡、国韵村，虽然均为高档住宅，人流均是从榴乡路一线外溢过来，当对于旧宫内部的提升确实有限。

旧宫和亦庄的差距有多大？举一个小例子：亦庄主要道路铺设的都是用的金色栏杆，上面印着亦庄BDA的标志，十分靓丽。这和东西城长安街、副中心通州的等级是一致的。而旧宫道路护栏，和北京中心城区的都不同，乡土气息颇浓： 很多旧宫的人，为了躲避脏乱差，换房到亦庄。甚至有粉丝给拆哥留言，自己在广安门、北苑、望京、次渠都有房子，都喜欢亦庄林肯公园商住公寓的大落地窗，考虑换房过来： 亦庄合并旧宫，从一些先导性迹象上，已经浮现了出来。

拆哥前几天参访京东7Fresh超市，路过东南五环亦庄桥北侧发现，原先的旧宫区域绿化带，已经挂上了英文的“YIZHUANG”字样。此外，@北京拆哥拆哥提示，亦庄扩围有一条神秘的快速干道，已经在北京总体规划（2016-2035）体现，就是从南六环一直沿南海子公园东侧、北侧接入旧宫： 2018年，旧宫内部拆除违建的力度在加强。