汕头陈店小产权商品房,小产权的商品房怎么样

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这些都和小产权房的付出无关，所以在法律上对小产权和商品房作出两种待遇是很正常的。1因为小产权房的权力和义务不对等，所以才在法律层面不允许小产权上市交易。小产权房拆除能否获得赔偿所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房可以买吗？前景如何？

小产权房千万不能买，我在这里非常肯定的告诉你！我有一个同事就是因为当初买了小产权房，现在后悔不已。他的房子是六年前买的，那个时候价格是3200块钱一个平方，当时他也去周围看了很多大型的楼盘，而周围那些大型的楼盘的房价是4000左右一平方，他买的这个小产权房比其它的房子要便宜800块钱一个平方，因为当年手头上经济并不是很宽裕，加之他又不想贷款买房，所以最终他还是选择了买下这套小产权房。

这个房子他买了已经有六年了，可是直到现在，他的产权证都还没有拿到手，他跟我们说，他这辈子最后悔的事情就是当初买房的时候没有选择买那些大型的楼盘，而是买下了自己现在所住的这套小产权房，害他现在房产证都还没有拿到手，房子住着都不踏实再说现在我们这里的学校入学都是要从网上申请报名，特别是初一新生和小学一年级新生，所以，如果你的房子连产权证都没有，又拿什么资料去给孩子申请报名入学呢？还有如果你的房子到时候想转卖，没有产权证的房子在二手市场也是很难交易的，即使交易成功，那价格也是相当低的，所以小产权房的升值空间往往也是很小的！所以我觉得不管从哪一方面考虑，你都不能购买小产权房，买房子对每个人来说都是人生的大事，所以必须考虑得周全一些，切勿冲动买房，以免自己将来后悔！这就是我对这个问题的回答，希望对你有用！。

小产权房为什么不能够进入市场？

1因为小产权房的权力和义务不对等，所以才在法律层面不允许小产权上市交易。当然如果强行交易也是可以的，那类似于黑市交易。2为什么说小产权房的权力和义务不对等呢，这涉及到经营之道在法律中的体现，也是物权法和公民权力匹配相应义务的体现。商品房缴纳了以土地出让金为主的税费，土地出让金也叫政府卖地收入，是政府用来修建道路，医院，学校的主要来源。

这些都和小产权房的付出无关，所以在法律上对小产权和商品房作出两种待遇是很正常的。简而言之，商品房直接给政府交税了，交钱办事再正常不过了，这是这是经营之道，小产权没交钱利润都想自己拿当然就没人帮你办事，不符合经营之道。再说了法律层面如果给小产权房发证书开绿灯，那这个证书是涉及到发生纠纷时各方责任认定的，你没给钱对方凭什么无故给你担连带的责任风险？。

那些买小产权房的人后来怎么样了？

好啊。这问题问大家合适。不说別人。我感觉我有发言权来回答你的问题。我在郑州。一八年来到了这里。干了几年也不懂。什么权不权的根本不知道。就知道有房住就可以了。在郊区花了几万买了一套百十平方的房子。没想太多。有了属于自己的房子了。随着时间推移才知道大城市的房子还有大权小权之说。整得小区好多卖了。当时价位十万。

我呢也没卖。租的也不贵。图个心里平衡和孩子上学在市区又整了一套。没几年。拆迁了。搞得人心慌慌的。公示张贴出来了。当地户口一平方在补一千五一平方换一平方换安置房。外地一平方补两千。有几个人也闹腾一段时间。不想补。没依据。后来我补钱换房子了。当时我下决心又买了一套不要房的。一平方两千五买的。一年了。过度条件都是一样的。

小产权房能不能购买呢？买了以后有没有麻烦呢？

小产权房到底能不能购买呢？为什么很多中介都拍着胸脯说“哥你放心买吧，都签了合同，再有中介的三方，不要担心，不就是少个本吗？可是价钱便宜啊，一套房子能便宜近一半价钱呢？只要住进来了不就是你的房子了吗？”价钱便宜一半，有三方合同，住进来了不就是自己的房子了吗？买这样的房子真的和有些中介说的那样安全吗？下面就和大家说一下我们这里发生的一个真实的故事。

几天前，一条视频在当地的朋友圈里和微信群里疯传开来，而且下面还配着文字，说的就是一个中学老师被迫用大锤在砸自己买的房子，不仅如此，视频里还有人威胁他“你是一个学校副校长，你砸我的房子，我让你丢了公职，法院判你坐牢。”男人为什么砸自己的房子？他有病吗？没有！女人为什么说是砸的她的房子？ 她有证据吗？为什么不交给法律解决呢？我们仔细看一下事情的经过。

砸房子的男人是一名老师，而且还是小学的副校长，这个房子是五年前他用56万元从这个女人的哥哥手里买下来的，因为是小产权房，没有房产证和不动产证，只有一纸合同。这个房子和女人什么关系呢？她为什么说房子是她的？原来这个小产权房是女人和老公两个人买的，两口子因为做生意赔了钱，把房子抵债给了女人的哥哥了。因为欠哥哥不少钱，当时两口子就写了一个转让协议书，女人的老公签的字，把房子转给大舅哥，怎么处理都行。

随后女人的哥哥把房子卖给了熟人，也就是这个男老师，当时也是签署了买房合同，三方协议，只等着以后能办房产证了，再把房子过户给男老师就完事了。让男老师没有想到的是，几个月前这个女人找到他，让他要么还她房子，要么再给她20万元。她说小产权房不能买卖，而且当时卖方子自己没有签字，是无效的，让男老师必须同意她的条件，不然让他上不了班。

男老师当时觉得又气愤又可笑，自己花了全款买的房子，而且有合同，有三方协议，住了5年了，凭什么给你钱呢？当时就把她轰走了。随后给她哥哥打电话才知道到底是怎么回事。原来女人这两年做的权健火疗的生意，赔了钱了，老公又跟她离婚了，手里没钱了过不下去了，当时找她哥哥要卖房子的差价，她40万抵给的她哥哥，房子卖了56万，她想要这个差价。

她哥哥说你房子是抵押给我的，我自己住和卖都是我自己的权利，我卖56万和卖30万和你没关系，我卖少了还要你补贴给我吗？随后把她赶走。没想到这个女人又打到房子的主意上了，真的是人没钱了，什么方法都能想出来，什么脸面，什么面子都是次要的。没想到有一天中午，男老师回家后大吃一惊，自己的房门被人用锤子撬开了，走进房子里看到女人领着一位老太太还有一些日用品住进来了，真的是气不打一处来。

原来女人最近一直在盯着这位老师的家里，看到他家里今天正好都出去了没人，赶紧把91岁的瘫痪的老娘接过来，砸了门住进来了。男老师没有二话直接打电话报警了，警察来了以后了解情况，对双方说是经历纠纷，房子性质有些特殊，需要法院判决来归属房子的问题，不属于他们管辖，就回去了。男老师把这件事情起诉法院以后，法院经过审理后说是归属不明确，不能判决。

就这样，男老师花了56万元买的房子不能住，即使被人砸了门住进来也没有给管的。最后还是有朋友给他出主意，把家里是他装修的门窗，坐便器，还有洗手盆全都砸烂了，让她们住不下去就搬走了，这才有了男人自己砸房子的一幕，也是为了让警方能够介入。男老师的想法是好的，也确实行动了，不过真的起作用了吗？虽然进入了11月了，天气很冷了，房子的窗户玻璃都被砸烂了，女人用了塑料布把它们包起来，继续在房子里住着，就是不转移这个地方了。

虽然女人威胁男人是公职人员，他做的事情是违法的，可她还是让她的女儿给她送吃送喝，甚至散播一些言论，而她的女儿也是公职人员。虽然花了钱买了房子，但是男老师的维权之路看来不平坦，还有很长的路要走，所以说虽然小产权房子看着便宜，但是就如同一个定时炸弹，谁买了什么麻烦后果都不清楚，万一卖方耍赖皮了，法律也是没有办法保护买方的权利的。

卖了位置好的小产权房，买偏远的商品房怎么样？你怎么看？

不错的选择，因为小产权房始终是个地雷，说不准什么时候就爆发了。小产权房拆除能否获得赔偿 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况 对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。

，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。虽然说对于后来的购房者来说有些不负责任，但是始终一个得不到承认的房子还是不如一个有产权证的房子靠谱。现实的情况中，包括小产权房、军产房等等都不是特别建议购买，一旦出现问题会导致购房者人财两空。