深扒北京楼市现状,北京房子为什么那么矮

他们村的房子之所以离得那么近，是有原因的。像这种茅草房子在我们村，以前也有不少，那时候家中不富裕的村民，他们家的房子，普遍是这样的房子。他们村的房子，和周边几个村房子比是格格不入，请看下图：大家可以发现，这个村的房子每家的距离是非常的近，每个房子之间的距离，也就是1.2米左右。

为什么北京的楼房不是很高呢？

建设中的“中国尊”正式封顶第70层，高度已经达到333米，超越国贸三期，成为最新的北京第一高楼。这座建筑总高度达528米的摩天大楼号称抗震性世界最强，还将启用全球首部超500米的跃层电梯。然而，“中国尊”的高度并非独步全国。上海“第一高”上海中心大厦高632米、共124层，深圳“第一高”则是已经封顶的深圳平安金融中心，主体高度也超过600米，沈阳、武汉、长沙、天津、苏州等城市都已经建成或者在建500米以上的高楼。

相比之下，北京的摩天大楼“落后不少”。有人说，这样的北京看起来不太摩登。个中原因，是其特殊的政治地位？为了古城文化保护？还是为地理因素所限？大北京为什么摩天大楼少？政治因素？关于北京二环内楼房限高的政治因素大多都只是坊间传言。有这样一个小故事。1999年，新建成的东方广场位于东长安街的醒目地段、靠近王府井、距离天安门仅1200米、由香港富商李嘉诚投资，号称当时亚洲最大的建筑群。

但就是这个样子，和他最初的设计相比也是低调了不少，这就与“限高”有关。据了解，东方广场原来设计的楼高是80多米，比规定限高30米高出一倍多。天安门高度仅38米，人民大会堂最高不过40米，东方广场如按最初高度设计，按一位规划师的说法，其他建筑就都成了“孙子辈”。问题最终反映到中央，东方广场大厦被下令停工，重新论证。

据北京市政府专家顾问董光器回忆，“一整栋建筑变成三组，高度分别定为50、60和70米。在梁思成的儿子梁从诫的推动下，东方广场作了再一次妥协，最终把高度降低为48米、58米、68米。”古城保护？1980年5月30日，贝聿铭在纽约为清华大学访美代表团作演讲，以动情的口气说：“故宫金碧辉煌的屋顶上面是湛蓝的天空。

但是如果掉以轻心，不加以慎重考虑，要不了5年10年，在故宫的屋顶上面看到的将是一些高楼大厦。但是现在看到的是多么壮丽的天际线啊！这是无论如何都要保留下去的。怎样进行新的开发同时又保护好文化遗产，避免造成永久的遗憾，这正是北京城市规划的一个重要课题。”有关资料介绍，北京皇城保护区内限高九米，长安街限高250米，西延线限高120米，长安街沿线为保护景观整体性，以及鉴于阅兵时飞机要穿过长安街，所以长安街两侧高楼很少。

2014年发布的《门头沟长安街西延线城市规划设计实施导则》中再次规定，长安街西延线区域两侧建筑高度控制在80米。另外，在2015年发布的《故宫保护总体规划》征求稿中提到，计划2025年之后，故宫周边的一类建设控制地带限高0米，二类建设控制地带不得超过3米，三类建设控制地带在9至12米。地理原因？北京是四个直辖市中唯一一个抗震设防烈度为8度、设计基本地震加速度值为0.2G的直辖市。

在这个标准下，超高层，尤其是500米以上的超高层，设计和建造难度大且成本高昂。北京市境内地下大小地震断裂带较多，业内人士形容其“如同—只破碎的瓷碗”。从历史上的平谷、三河8级地震、南口7级地震到1976年唐山8级大地震，北京始终存在无法摆脱的地震背景与风险。此外，受地理因素影响，北京较上海、广州等地纬度较高，就是说南北的楼间距要大一些才可以保证采光，同时如果建筑物高于60米就会影响通风了，所以不提倡建设密集高楼。

城市实力需要摩天大楼彰显吗？近年来，不仅是在北京、上海等超大城市，摩天大楼在不少大中城市竞相崛起。沈阳、武汉、长沙、天津、苏州等城市都已经建成或者在建500米以上的高楼，甚至连江苏省江阴市华西村也建成了高328米、共72层的高楼。“城市名片”“城市地标”……近年来，摩天大楼被冠以各种城市标签。城市发展实力真正要通过建高楼来彰显吗？摩天大楼是否能证明城市发展更好？来自同济大学《中国摩天大楼建设与发展研究报告》中的数据表明，在全球已建成的全球高度前100位的摩天大楼中，我国就占了32栋。

同济大学建筑与城市规划学院教授卢永毅认为，一线城市建设摩天大楼有其合理性，而很多中等城市争建摩天大楼则有很多非理性成分。“从世界范围来看，超高建筑往往集中在商业繁荣、金融业发达的超级城市，其他城市则很少，比如在欧洲，中等城市就很少见到超高建筑。上海有很多摩天大楼，不过出租率普遍较高，因为城市资源集中而土地供应不足而一些中等城市在土地供给并不紧张的情况下，一味追求建筑高度，是不理性的做法。

”超高建筑还往往产生其他问题，卢永毅说，“比如加大周边交通压力、影响周边环境小气候、玻璃幕墙带来光污染等，对这些问题，建设之前都应该做一些论证。现在很多地方政府单纯把摩天大楼当做现代化的标志，作为自己城市发展水平的象征，对现代化的理解出现了很大偏差”。说一个比较极端的例子，朝鲜平壤建了一个世界上最高的烂尾楼，其实就是想彰显国力，但这目的达到了么？北京高楼排行榜。

为什么感觉北方的农村很少有三层四层楼房，南方农村却很多？

南方农村看着不像农村，家家都盖有3~4层的楼房，甚至有些农村房子都盖到6~7层那么高。北方农村更符合人们对传统农村的印象，家家都是一层低矮的平房，再带有一个小院，院子里有自己种的菜，养的鸡鸭。北方的农村，保留着传统田园生活的模样。为何北方农村房子很少像南方那样，有3~4层高的自建房，是经济上的原因吗，北方盖不起高层自建房，还是其他的原因？作为一个长年在外奔波的人，我来给大家讲解一下原因。

对于南北农村不同的自建房风格，我想本人有一定的发言权，我最北去过东北白城，最南到过广东湛江，也去过西南、西北的省份，我本人又是福建的，福建周边几个省市，我也都曾生活过一段时间。先来说一下，南方农村为什么喜欢建高层自建房。01、南方农村盖房的风格发生了改变90年代前我家乡福建，当时村里的房子，富裕一些的家庭是盖2层的石头房，一层全是用石头材料，二层是用砖头，房顶是用砖瓦，房子的前面，也有一个大院，房子也分主房、偏房、厨房等（如下图）。

这种自建房风格，和传统的徽派建筑很像，有些村民他们的房子是用偏房围成一个“回”字型，房子正中间有个水井、天台。经济差一些的村民，他们盖的是一层茅草房子，像是下图那栋80年代的两层老房子，这栋两层自建房旁边，有一个一层的茅草房子。像这种茅草房子在我们村，以前也有不少，那时候家中不富裕的村民，他们家的房子，普遍是这样的房子。

1990年代后，我们村的自建房风格发生了改变，受益于改革开放，周边有不少城市都有了工厂，一些村民要嘛去工厂里打工，要嘛就是去做生意。在当时的环境下，无论是做生意，还是打工，收入都高过在家种地。收入高了，村民们第一件要做的事情，自然是改善自己的房子了。毕竟农村的房子对于农民来讲，那就是根，是祖祖辈辈生活过的地方，兜里有钱了，肯定是要把自己的房子修得漂亮一些。

于是村里的房子，从以前的1~2层，变成了3~5层，除了村里的人有钱了，把自己的房子盖高，盖高层还有其他的原因。①在早期的南方，那些工厂吸引了大量的外来人员过来打工，外地人多了，村民赚钱的机会也就来了。外来人员，他们有些不愿意住在厂里的多人宿舍，他们更愿意去外面租房子住。一些头脑灵活的村民，看到这个商机，他们就把房子盖到5~6层，一楼二楼自家人住，其他的楼层租给那些外来人员。

②农村有句俗话：“人活一张脸,树活一张皮”，对于一些村民来说，他们自然也很注重自己的脸面了。而在农村，自建房盖得高，盖得漂亮，无疑会给自己的脸面，增加不少分。如果说在以前，家家都是盖1~2层，村民们也不会在高度上做文章。但既然有人开了先河，把自己家的房子盖得高过别家，在攀比的心理驱使下，一些村民就觉得，你把房子盖多高，我也要跟着和你一样，要不然我的脸面往哪里放呢，别人还以为我不如你呢。

这里也不是说只有南方农村会攀比，北方也有，只不过在北方有其他的原因，导致他们不会在自建房上面攀比（什么原因接下来再说）。02、南方农村的自然气候环境，和北方也是不一样的我第一次去北方的时候，北方的气候让我很不适应，我刚到北方没几天，就一直流鼻血，我还以为自己生病了，因为在这之前，我身体没有出现过这样的情况。

后来是听了同乡的话才知道，我这是正常反应，他们刚来北方也像我一样会经常流鼻血。之所以会流鼻血是因为北方的空气比南方要干燥多了，等我适应了这种干燥的气候环境，也就不会再流鼻血了。北方空气干燥，也意味南方空气潮湿，这是因为南方一年降水量要高于北方，南方的气候有些潮湿，特别是在春季回南天的时候，家里的房子都会冒水气。

家中冒水气，不同的楼层水气多与少，也是不一样的，越高的楼层，水气越少，越容易消失。在以前南方的农村，因为当时家里不富裕，房子盖得也不高，大家也就只能将就住在一楼，不过自从村民富裕了，很多人都把自己的卧室搬到2~3楼去住。因为一楼空气太潮湿了，住得不舒服。03、南方农村和北方农村，在生儿育女上所持有的观点也有差距南方很多农村都保留有宗祠和族谱，对于传统的人丁兴旺这一理念，是深根固蒂的。

记得2002年我在广东梅州，隔壁一家杂货店的店主是个潮州的老板，他家既然有5个小孩，他家前三个是女孩，后两个才是男孩。这种家庭组成结构在我家乡也有，我也在河南、四川等地方也曾见过。曾经我在河南时，也听当地的一个朋友讲，在他们这边的农村，如果第一个是男孩，父母不会催你再生，但要是女孩父母会催你再生一个男孩。

但这种现象我在西北就不曾见过，2000年时我曾在宁夏呆了半年左右，和超市一个员工聊天，得知她只有一个女孩，那时我还小，傻傻的问她，没有儿子你将来养老啥办？她笑我封建，女儿就不能养老吗？她还讲，像她这样的情况，在他们当地有不少呢，不管是农村还是城市，都是独生子女家庭多。南方家庭多儿多女，这也意味着长辈要为自己后代住房考虑，我家也盖有5层的自建房，我曾经问过我爸，为什么要盖这么高，三层以上的房子，根本就没有人去住，这不是浪费钱吗？我爸说我懂什么，他是为了我们将来打算，是怕我两兄弟将来没有能力盖房，他提早就把我们两兄弟的房子解决了。

像我爸这样想的人，在我们那也不少，其他南方农村也一样，家里子女多了，结婚之后都要分开居住，到时每一个人分一层，也就不用愁没有房子住了。04、南方农村与北方农村在地理上，也有差异在我隔壁村，还保留着几十户人家，他们的房子还是像以前那样，都是1~2层为主，只有在村子的外围才盖有高层楼房。他们村的房子，和周边几个村房子比是格格不入，请看下图：大家可以发现，这个村的房子每家的距离是非常的近，每个房子之间的距离，也就是1.2米左右。

他们村的房子之所以离得那么近，是有原因的。这是个小村，只有一个姓，一百多户的村民，他们村的面积也不大，居住的密度却是非常的高。这些房子都是在90年代左右盖得，这么多年来，他们村的人口一直在增加，但宅基地的面积却没有增加（这些村民也不是不想盖高层，主要是道路太小，车子都进不去，没法盖）。宅基地的面积增加不了，有两点：一个是现在农村盖房很规范，基本农田不能再盖房了，另一个是他们村一些旧宅，虽然没有人住，但都是有主人，不能拆掉分给有需要的人盖房。

这也意味着，他们村的宅基地，处在一个饱和的状态，哪怕家里增加了人口，也分了户，却批不来新的宅基地。在这样的情况下，南方农村又是多儿多女，为了解决后代住房的问题，只能把房子的层数增加，这样家人才有足够的居住面积。这种情况，不但是我们那有，在南方其他地方也有，南方农村山地多过于平原，村里的房子都是紧挨在一起，人口居住的密度也大，想要后代有房住，只能很上盖了。

05、南方农村与北方农村，对村里自建房的规矩也有差异农村有句俗语，叫白虎盖青龙，这句俗语本是应用在坟墓地山脉上的风水讲究，但在北方一些地方，却应用到农村自建房上。他们觉得西边邻居的房子高度，要是高过自家，会对自家不好，于是他们就见不得邻居的房子高过他们。邻居要是想盖高，东边的村民会想方设法地阻拦别人往上盖房。

不过这个讲究在南方农村很少有，只要你有钱，在以前村里是没有人会阻止你盖几层楼房的。因为当地的人坚信一点，美好的生活是需要自己去努力打拼，只有爱拼才会赢，而不是将美好生活寄托在那些虚无缥缈风水术语上。北方农村为什么，很少有盖高层的自建房上述讲的那些南方农村盖高层的原因，在多数北方是不存的，不过还有几个更为重要的原因，像是我上面所讲，北方农村人也有爱脸面的，但当地很少有会高层自建房。

有两个主要的原因，导致了北方农村，不会像南方农村那样，把自建房盖到3层或5层。㈠、在冬天北方以前是烧炕取暖，虽然现在有了烧煤取暖、天然气取暖、用电取暖等，不过通常来说，家中的面积越大，每年取暖的成本也就越高。考虑到取暖和成本问题，这也是北方农村为何很少盖有高层自建房的主要因素之一。㈡、衣食住行，是人们生活中最大的开支，不同地方的人，在对待衣食住行的消费观念也是不一样的。

衣：就说最南的广东吧，当地老一辈的有钱人不注意自己的形象打扮，背心、拖鞋成了标配，这些衣物，都花不了几个钱。北端的东北，就不一样了，一件大几千的貂皮大衣，再加上一条上万的大金链子，北方人在穿衣打扮更舍得花钱。吃住：在南方一些农村，别看一些家庭他们住的是高层楼房，他们赚的钱，都是花在盖房子上面，一个地基花十来万，眉头不会皱一下。

但他们对吃很节俭，早上白粥配咸鱼、咸菜，中午买菜，排骨论根买，鱼按块买。反观北方农村，当地人吃饭都要有“硬菜”，量还要多，他们那边的人对住的房子，没有那么讲究，但吃却很讲究，也很舍得花钱。像是我在北方，去农村赶集，买一根排骨人家不屑卖给我，看当地人都是半扇一扇地买排骨，牛肉也是一割就是十来斤，鱼从不按块买，都是一整条的买回家吃。

行：我在不同城市回家时，经常是两地来回奔波，总是能在卧铺车厢，见到一些东北人，他们外出都是全家一起出动游玩，连插座、拖鞋都会带上身边，一问才知道，他们是趁着冬天来了，去南方过冬。看着他们一家人从大包小包里拿出吃的，小酒喝着，大鸡腿、卤牛肉啃着，全家人其乐融融，我就有些羡慕他们，真会过日子。哪像自家的长辈他们，从小跟着他们出行，总是强调，出门不要乱花钱，挤硬座、吃方便面，把钱都省下留着盖自建房。

在衣食住行这一方面，很多北方的农村，他们更注重吃穿上面，对于房子没有南方的讲究。很多北方农村的，他们有钱了，也不会像南方农村一样，会把钱花在农村盖房上面，而是选择去城市买房，这也是为什么你在北方很少看到有人盖高层，哪怕他有钱。结论：南方农村高层楼房多，北方农村普遍是平房，这其中有地理、气候、观念等原因，也有不同地区的人，在对衣食住行这一方面注重点不一样。